Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w Błonie-Wieś, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 (Warszawa Poznań).
Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy i posiada własny, bezpośredni zjazd z DK92, co stanowi wyjątkowy atut dla inwestorów poszukujących terenu o doskonałej ekspozycji i wysokim potencjale komercyjnym. Na gruncie znajdują się dom z lat 70. o powierzchni ok. 100 mkw. oraz budynki gospodarcze.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, zarówno w zabudowie wbudowanej, jak i w budynkach wolnostojących.
Lokalizacja i dojazd:
Do centrum Błonia ok. 2 km.Do centrum stolicy Warszawa ok. 30 km.Dojazd koleją z Błonia do Warszawy ok. 35 minut.Dojazd do najbliższego wjazdu na Autostradę A2 kilka minut jazdy. W Błoniu działają publiczne przedszkola, w tym przedszkole z oddziałami integracyjnymi, co zapewnia pełną dostępność opieki dla dzieci. Dostępne są również placówki prywatne. Starsze dzieci mogą uczęszczać do Zespołu Szkół nr 1 im. Melchiora Wańkowicza. W okolicy znajdują się podstawowe usługi, restauracje i punkty handlowe. Bliskość miasta Błonie zapewnia dostęp do sklepów, gastronomii i pełnej infrastruktury miejskiej. W sąsiedztwie działają liczne firmy logistyczne i usługowe, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla inwestorów.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Błonie - obszar wiejski, miejscowość Błonie,
Identyfikator działki (Teryt): 143201_5.0007,
Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet,
KW: jest, brak obciążenia,
Klasy gleby: RIVa, RIVb, RV,Dojazd: droga krajowa,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr VIII/58/15 RADY MIEJSKIEJ W BŁONIU z dnia 18 maja 2015 r.,
Oznaczenie w planie "4U/MN",
Przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe wbudowane lub w oddzielnych budynkach,
Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury,
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, kioski, drogi wewnętrzne,Ustala się na działce budowlanej w terenie U/MN lokalizowanie usług w formie budynków wolnostojących lub lokali użytkowych wbudowanych w budynek mieszkalny,Dopuszcza się usługi handlu jako lokal użytkowy w budynku mieszkalnym do 50 mkw. powierzchni sprzedaży lecz nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, a w budynkach wolnostojących do 300 mkw. powierzchni sprzedaży,Na działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej albo lokal mieszkalny wbudowany,Maksymalna intensywność zabudowy: na 2,4 dla wszystkich kondygnacji, a 1,8 tylko dla kondygnacji nadziemnych,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m dla budynków usług, 12 m dla budynków mieszkalnych z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez lokalu użytkowego wbudowanego, 8,5 m dla budynków gospodarczych i garaży,Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
a) 1 000 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej bez usług,
b) 500 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej bez usług,
c) 1 500 mkw. tylko dla zabudowy usługowej oraz dla zabudowy usługowej z dopuszczalnym jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym lub z jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz na prezentację nieruchomości.
Z pozdrowieniami.
English description:
We offer for sale an attractive investment land located in Blonie-Village, directly on the national road No. 92 (Warsaw-Poznan).
The property is located in the first line of development and has its own direct exit from DK92, which is an exceptional asset for investors looking for an area with excellent exposure and high commercial potential. On the land there is a house from the 1970s with an area of about 100 sq.m. and outbuildings.

The area is included in the local zoning plan with the designation for non-obtrusive services, both in built-in buildings and in detached buildings.
Location and access:
To the center of Blonie - about 2 km.To the center of the capital Warsaw - about 30 km.Railway access from Blonie to Warsaw - about 35 minutes.Access to the nearest entrance to the A2 Motorway - a few minutes drive. There are public kindergartens in Blonie, including a kindergarten with integrated branches, which ensures full availability of care for children. Private facilities are also available. Older children can attend the Melchior Wańkowicz School Complex No. 1. The area offers basic services, restaurants and shopping outlets. The proximity to the city of Blonie provides access to shopping, dining and full urban infrastructure. Numerous logistics and service companies operate in the neighborhood, which increases the attractiveness of the property for investors.
Basic data about the investment land:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Warsaw West District, Municipality of Błonie - rural area, town of Błonie,
Plot ID (Territory): 143201_5.0007,
Media: water, sewerage, gas, electricity, Internet,
Land Register: there is, no encumbrance,
Soil Classes: RIVa, RIVb, RV,Access: national road,Communication Access: Railway, bus,
Road type: asphalt road.
Planning status:
MPZP Resolution No. VIII/58/15 OF THE MUNICIPAL COUNCIL IN BŁONI dated May 18, 2015,
Designation in the plan "4U/MN",
Primary use: non-intrusive services built-in or in separate buildings,
Associate use: building facilities, garages, outbuildings, arranged greenery and objects of small architecture,
Permissible use: single-family residential buildings, kiosks, internal roads,It is allowed on a building plot in the U/MN area to locate services in the form of free-standing buildings or commercial premises built into a residential building,Commercial services are allowed as a commercial premises in a residential building up to 50 sq.m. sales area but not more than 30% of the total area of the residential building, and in detached buildings up to 300 sq.m. sales area,One detached single-family residential building or one semi-detached single-family residential building or a built-in dwelling unit is allowed on the building plot,Maximum building intensity: at 2.4 for all storeys, and 1.8 only for above-ground storeys,Minimum biologically active area: at least 30% of the area of the building plot,Maximum building height: 13 m for service buildings, 12 m for residential buildings with or without a built-in commercial unit, 8.5 m for outbuildings and garages,Minimum area of newly separated building plot:
a) 1,000 sq.m. for one residential building in detached development without services,
b) 500 sq.m. for one semi-detached residential building without services,
c) 1,500 sq.m. for service development only, and for service development with one single-family detached residential building or with one single-family semi-detached residential building permitted.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 95,00 m Długość działki : 140,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 500 mkw. Klasa gleby : IVa, IVb, V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 13,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 2,40 Maks. powierzchnia zabudowy : 70 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Na działce
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność